Las propiedades antiguas poseen un encanto que es difícil de encontrar en construcciones más modernas, por eso cada vez más, renovar propiedades antiguas es la elección de aquellos que buscan casas con encanto. Sin embargo, si las casas no se renuevan correctamente, pueden volverse costosas y perder su potencial de rentabilidad.
En este artículo, te contamos cómo renovar una casa antigua y cómo puedes aumentar su valor de mercado tras la renovación.
¿QUÉ DEBES SABER ANTES DE RENOVAR UNA CASA ANTIGUA?
1. Estado estructural de la propiedad
Una evaluación profesional es crucial antes de comenzar cualquier renovación. Un arquitecto o ingeniero debe inspeccionar la propiedad para asegurarse de que no haya problemas estructurales importantes, como problemas de cimentación, grietas en las paredes o problemas con el tejado. Estos elementos pueden ser costosos de reparar y afectar considerablemente tu presupuesto.
2. Normativas locales
Las casas antiguas, especialmente aquellas que se consideran patrimonio o están en zonas históricas, pueden tener restricciones estrictas sobre qué puedes o no hacer durante una renovación. Es importante que te informes bien sobre las normativas locales para evitar sanciones y asegurarte de que todos los cambios que realices sean legales.
3. Conservación del carácter original
Uno de los mayores atractivos de las casas antiguas es su carácter único. Por lo tanto, es fundamental que cualquier renovación conserve elementos originales que le den identidad a la propiedad, como molduras, ventanas de madera o suelos de baldosas. No es necesario reemplazar todo; a veces restaurar ciertos detalles añade más valor a la propiedad.
4. Presupuesto de renovación
Renovar una casa antigua puede ser más costoso que una remodelación estándar debido a imprevistos y la necesidad de utilizar materiales o técnicas especializadas. Asegúrate de contar con un presupuesto realista y añade un margen de error para cubrir cualquier sorpresa que pueda surgir durante el proceso de renovación.
TRUCOS PARA RENOVAR UNA CASA ANTIGUA
1. Mejora la eficiencia energética
Las casas antiguas tienden a tener una baja eficiencia energética. Invertir en aislamiento, ventanas de doble acristalamiento y sistemas de calefacción eficientes no solo mejorará el confort de la vivienda, sino que también atraerá a compradores más conscientes del medio ambiente. Además, ahorrar en energía puede ser un gran punto de venta.
2. Moderniza la cocina y el baño
La cocina y el baño son dos de las estancias más valoradas por los compradores. Modernizarlos sin perder el estilo de la casa es una de las mejores inversiones que puedes hacer. Utiliza materiales de alta calidad que combinen lo moderno con lo tradicional para mantener el carácter de la casa.
3. Pinta con colores neutros
Las paredes frescas y bien pintadas pueden hacer que una casa antigua luzca mucho más limpia y espaciosa. Opta por colores neutros como el blanco, beige o tonos suaves que ayuden a iluminar los espacios y ofrezcan una sensación de amplitud.
4. Mejora los suelos
Los suelos de madera antiguos son muy valiosos, y si tu propiedad los tiene, es una buena idea restaurarlos en lugar de reemplazarlos. Un suelo de madera pulido y bien cuidado puede ser un elemento diferenciador que aporte carácter a la casa y aumente su valor.
5. Añade tecnología inteligente
A pesar de ser una casa antigua, integrar tecnología moderna como sistemas de seguridad inteligentes, termostatos automáticos o control por voz puede atraer a compradores jóvenes que buscan lo mejor de ambos mundos: el encanto clásico con las comodidades del siglo XXI.
CÓMO AUMENTAR EL VALOR DE MERCADO DE UNA CASA ANTIGUA DESPUÉS DE RENOVARLA
Una vez que hayas renovado tu casa antigua, el siguiente paso es asegurarte de que el valor de mercado de la propiedad haya subido. Aquí te compartimos algunos pasos que puedes seguir para asegurarte de que tu inversión valga la pena.
1. Contrata a un tasador profesional
Después de realizar las renovaciones, un tasador profesional podrá decirte cuánto ha aumentado el valor de la propiedad. Esto es crucial si estás pensando en venderla o alquilarla, ya que te dará una idea clara de su valor en el mercado actual.
2. Destaca las características originales
Los compradores de casas antiguas suelen buscar propiedades con historia y carácter. Asegúrate de que las características originales que hayas restaurado o mantenido se destaquen en las fotos y en la presentación de la casa. Detalles como techos altos, molduras originales, suelos de madera o chimeneas antiguas pueden marcar una gran diferencia en el atractivo del hogar.
3. Ofrece una buena presentación
La presentación es clave a la hora de vender o alquilar una propiedad renovada. Considera la posibilidad de contratar a un profesional para hacer home staging, ya que puede hacer que los espacios luzcan más atractivos y modernos sin perder el encanto de una casa antigua.
4. Marketing dirigido
Si planeas vender la casa después de renovarla, asegúrate de trabajar con una agencia inmobiliaria que tenga experiencia en la venta de casas antiguas. Atraer a los compradores adecuados, que valoren los detalles y el carácter de la propiedad, puede ayudarte a cerrar el trato más rápido y a obtener un mejor precio.
TRUCOS PARA INCREMENTAR EL VALOR DE MERCADO DESPUÉS DE RENOVAR UNA CASA ANTIGUA
Aquí tienes algunos trucos extra que pueden ayudarte a aumentar aún más el valor de una casa antigua tras una renovación exitosa:
- Jardinería y paisajismo: Un jardín bien cuidado o un patio acogedor pueden añadir mucho atractivo a la propiedad. La primera impresión cuenta, y los exteriores bien diseñados pueden aumentar considerablemente el valor.
- Añade más luz natural: Las casas antiguas a menudo tienen menos luz natural que las modernas. Considera la posibilidad de instalar ventanas adicionales o claraboyas para hacer los espacios más luminosos.
- Revaloriza los espacios exteriores: Si la casa tiene terraza, patio o jardín, modernizar estos espacios con muebles exteriores o incluso una pequeña piscina puede ser un excelente valor añadido.
- Convierte el sótano o el ático en espacio habitable: En muchas casas antiguas, los sótanos o áticos no están aprovechados. Renovar estos espacios para convertirlos en oficinas, habitaciones adicionales o zonas de ocio puede incrementar el valor de la vivienda.
- Instala energías renovables: Si puedes, considera la instalación de paneles solares o un sistema de recolección de agua de lluvia. Los compradores están cada vez más interesados en viviendas sostenibles y eficientes desde el punto de vista energético.
SI ESTÁS BUSCANDO UNA CASA ANTIGUA EN MALLORCA PARA RENOVAR, CONTÁCTANOS
Si estás pensando en invertir en una casa antigua en Mallorca y te gustaría renovarla para darle nueva vida, en mamainmobiliaria.com podemos ayudarte a encontrar las mejores oportunidades en la isla.
Contamos con un equipo de expertos en el mercado inmobiliario de Mallorca, que te asesorará en todo el proceso para que tu inversión sea un éxito.
